DOM DEVELOPMENT S.A.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY
31 GRUDNIA 2022 ROKU
SPORZĄDZONE ZGODNIE
Z MIĘDZYNARODOWYMI STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
2
DOM DEVELOPMENT S.A.
1 ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO PRZEZ ZARZĄD SPÓŁKI ............................................................................................ 4
2 BILANS .................................................................................................................................................................................................. 5
3 RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT ................................................................................................................................................................. 6
4 SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW .................................................................................................................................... 7
5 RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH .............................................................................................................................................. 8
6 ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM........................................................................................................................................ 9
7 DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO .................................................................................. 10
7.1 PODSTAWOWE INFORMACJE O DOM DEVELOPMENT S.A. ................................................................................................................ 11
7.2 PODSTAWA SPORZĄDZANIA SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH ............................................................................................................. 11
7.3 OŚWIADCZENIE O ZGODNOŚCI Z PRZEPISAMI .................................................................................................................................... 11
7.4 ISTOTNE ZASADY RACHUNKOWOŚCI .................................................................................................................................................. 13
7.5 KLUCZOWE WARTOŚCI OPARTE NA PROFESJONALNYM OSĄDZIE I ŹRÓDŁA SZACUNKÓW ................................................................ 17
7.6 WARTOŚCI NIEMATERIALNE ............................................................................................................................................................... 18
7.7 RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE ............................................................................................................................................................. 19
7.8 INWESTYCJE W JEDNOSTKACH ZALEŻNYCH, STOWARZYSZONYCH I WSPÓLNYCH PRZEDSIĘWZIĘCIACH ........................................... 19
7.9 POŻYCZKI UDZIELONE (DŁUGO i KRÓTKOTERMINOWE) ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE ................................. 22
7.10 ZAPASY ............................................................................................................................................................................................... 23
7.11 NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI ........................................................................................ 24
7.12 POZOSTAŁE AKTYWA OBROTOWE ...................................................................................................................................................... 25
7.13 KRÓTKOTERMINOWE AKTYWA FINANSOWE ...................................................................................................................................... 25
7.14 ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY ............................................................................................................................................. 25
7.15 KAPITAŁ ZAKŁADOWY ......................................................................................................................................................................... 25
7.16 NADWYŻKA ZE SPRZEDAŻY AKCJI POWYŻEJ ICH WARTOŚCI NOMINALNEJ......................................................................................... 28
7.17 DODATKOWE INFORMACJE DOTYCZĄCE KAPITAŁÓW WŁASNYCH ..................................................................................................... 28
7.18 DYWIDENDA I PODZIAŁ ZYSKU ............................................................................................................................................................ 29
7.19 KREDYTY ............................................................................................................................................................................................. 29
7.20 OBLIGACJE .......................................................................................................................................................................................... 30
7.21 ZOBOWIĄZANIE Z TYTUŁU ODSETEK OD KREDYTÓW I OBLIGACJI ...................................................................................................... 31
7.22 REZERWY I AKTYWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO .................................................................................... 31
7.23 REZERWY DŁUGOTERMINOWE ........................................................................................................................................................... 32
7.24 POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE ............................................................................................................................. 32
7.25 ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU LEASINGU ................................................................................................................................................. 32
7.26 ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW, USŁUG I PODATKÓW ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA ....................................................... 33
7.27 REZERWY KRÓTKOTERMINOWE ......................................................................................................................................................... 33
7.28 PRZYCHODY PRZYSZŁYCH OKRESÓW .................................................................................................................................................. 33
7.29 ŚWIADCZENIA PO OKRESIE ZATRUDNIENIA ........................................................................................................................................ 34
SPIS TREŚCI
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
3
DOM DEVELOPMENT S.A.
7.30 AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE ............................................................................................................................................ 34
7.31 ZARZĄDZANIE RYZYKIEM FINANSOWYM ............................................................................................................................................ 34
7.32 ZYSK NA AKCJĘ .................................................................................................................................................................................... 38
7.33 PODATEK DOCHODOWY ..................................................................................................................................................................... 38
7.34 SPRAWOZDAWCZOŚĆ SEGMENTOWA ................................................................................................................................................ 39
7.35 PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY I KOSZT WŁASNY SPRZEDAŻY .................................................................................................................. 40
7.36 KOSZTY WEDŁUG RODZAJU ................................................................................................................................................................ 40
7.37 KOSZTY ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH I ZATRUDNIENIE ................................................................................................................... 40
7.38 POZOSTAŁE PRZYCHODY OPERACYJNE ............................................................................................................................................... 41
7.39 POZOSTAŁE KOSZTY OPERACYJNE ...................................................................................................................................................... 41
7.40 PRZYCHODY FINANSOWE ................................................................................................................................................................... 41
7.41 KOSZTY FINANSOWE ........................................................................................................................................................................... 41
7.42 KOSZTY FINANSOWE Z TYTUŁU ODSETEK ........................................................................................................................................... 42
7.43 TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI .................................................................................................................................... 42
7.44 OPCJE NA AKCJE SPÓŁKI ..................................................................................................................................................................... 45
7.45 WYNAGRODZENIE OSÓB WCHODZĄCYCH W SKŁAD ORGANÓW ZARZĄDZAJĄCYCH I NADZORCZYCH SPÓŁKI ................................... 47
7.46 ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE .......................................................................................................................................................... 47
7.47 ISTOTNE SPRAWY SĄDOWE NA DZIEŃ 31 GRUDNIA 2022 R. .............................................................................................................. 48
7.48 ZATWIERDZENIE SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH ZA ROK 2021 .......................................................................................................... 48
7.49 ZMIANY W SKŁADZIE ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ SPÓŁKI ............................................................................................................. 48
7.50 DODATKOWA INFORMACJA O DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ SPÓŁKI ................................................................................................. 49
7.51 ISTOTNE ZDARZENIA PO DACIE BILANSOWEJ ..................................................................................................................................... 50
7.52 PROGNOZY ......................................................................................................................................................................................... 51
7.53 INFORMACJE O WYNAGRODZENIU BIEGŁEGO REWIDENTA LUB PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO BADANIA SPRAWOZDAŃ
FINANSOWYCH ................................................................................................................................................................................... 51
7.54 WYBRANE DANE FINANSOWE PRZELICZONE NA EURO ...................................................................................................................... 52
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
4
DOM DEVELOPMENT S.A.
1 ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
PRZEZ ZARZĄD SPÓŁKI
Niniejsze sprawozdanie finansowe za rok zakoczony dnia 31 grudnia 2022 roku, na ktre składa si:
bilans sporządzony na dzie 31 grudnia 2022 roku,
rachunek zyskw i strat za okres dwunastu miesicy zakoczony dnia 31 grudnia 2022 roku,
sprawozdanie z całkowitych dochodw za okres dwunastu miesicy zakoczony dnia 31 grudnia 2022 roku,
rachunek przepływw pieniżnych za okres dwunastu miesicy zakoczony dnia 31 grudnia 2022 roku,
zestawienie zmian w kapitale własnym za okres dwunastu miesicy zakoczony dnia 31 grudnia 2022 roku,
dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego
zostało sporządzone oraz zatwierdzone przez Zarząd Dom Development S.A. w dniu 15 marca 2023 roku.
Zarząd Dom Development S.A. oświadcza, że wedle jego najlepszej wiedzy, niniejsze roczne sprawozdanie finansowe za rok 2022
i dane porwnywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości oraz odzwierciedlają w sposb
prawdziwy, rzetelny i jasny sytuacj majątkową i finansową Spłki oraz jej wynik finansowy.
Jarosław Szanajca
Prezes Zarządu
Terry R. Roydon
Członek Zarządu
Leszek Stankiewicz
Wiceprezes Zarządu
Mikołaj Konopka
Członek Zarządu
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
5
DOM DEVELOPMENT S.A.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych.
2 BILANS
AKTYWA
Nota
31.12.2022
31.12.2021
Aktywa trwałe
Wartości niematerialne
7.6
19 659
18 659
Rzeczowe aktywa trwałe
7.7
19 566
23 371
Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wsplnym przedsiwziciu
7.8
486 050
383 796
Aktywo z tytułu podatku odroczonego
7.22
35 832
11 365
Pożyczki udzielone oraz pozostałe należności długoterminowe
7.9
309 557
28 274
Pozostałe aktywa długoterminowe
22 563
11 550
AKTYWA TRWAŁE RAZEM
893 227
477 015
Aktywa obrotowe
Zapasy
7.10
1 930 509
1 921 213
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
7.11
42 782
38 149
Należności z tytułu podatku dochodowego
-
-
Pozostałe aktywa obrotowe
7.12
4 409
3 232
Pożyczki udzielone czść krtkoterminowa
7.9
-
197 760
Krtkoterminowe aktywa finansowe
7.13
57 025
32 604
Środki pieniżne i ich ekwiwalenty
7.14
184 078
364 394
AKTYWA OBROTOWE RAZEM
2 218 803
2 557 352
AKTYWA RAZEM
3 112 030
3 034 367
KAPITAŁ WŁASNY I ZOBOWIĄZANIA
Nota
31.12.2022
31.12.2021
Kapitał własny
Kapitał zakładowy
7.15
25 548
25 398
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
7.16
264 208
258 358
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy)
670 640
626 738
Kapitał rezerwowy z wyceny zabezpiecze przepływw pieniżnych
16 444
7 647
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego
510
510
Niepodzielony wynik finansowy
373 684
306 767
KAPITAŁ WŁASNY RAZEM
1 351 034
1 225 418
Zobowiązania długoterminowe
Kredyty czść długoterminowa
7.19
-
-
Obligacje czść długoterminowa
7.20
260 000
310 000
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego
7.22
-
-
Rezerwy długoterminowe
7.23
10 649
12 645
Zobowiązania z tytułu leasingu - czść długoterminowa
7.25
14 126
16 717
Pozostałe zobowiązania długoterminowe
7.24
57 478
69 390
ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE RAZEM
342 253
408 752
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw, usług i podatkw oraz pozostałe zobowiązania
7.26
273 748
200 064
Kredyty czść krtkoterminowa
7.19
50 000
-
Obligacje czść krtkoterminowa
7.20
50 000
50 000
Zobowiązania z tytułu odsetek od kredytw i obligacji
7.21
2 550
1 584
Zobowiązania z tytułu leasingu - czść krtkoterminowa
7.25
50 172
52 796
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osb prawnych
7.33
63 990
28 057
Rezerwy krtkoterminowe
7.27
17 637
20 768
Przychody przyszłych okresw
7.28
910 646
1 046 928
ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE RAZEM
1 418 743
1 400 197
ZOBOWIĄZANIA RAZEM
1 760 996
1 808 949
KAPITAŁ WŁASNY I ZOBOWIĄZANIA RAZEM
3 112 030
3 034 367
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
6
DOM DEVELOPMENT S.A.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej.
3 RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT
Rok zakończony
Nota
31.12.2022
31.12.2021
Przychody ze sprzedaży
7.35
1 414 704
1 234 988
Koszt własny sprzedaży
7.35
(952 407)
(856 935)
Zysk brutto ze sprzedaży
7.35
462 297
378 053
Koszty sprzedaży
7.36
(45 437)
(42 811)
Koszty oglnego zarządu
7.36
(96 378)
(80 490)
Pozostałe przychody operacyjne
7.38
7 907
3 150
Pozostałe koszty operacyjne
7.39
(19 041)
(15 200)
Zysk na działalności operacyjnej
309 348
242 702
Przychody finansowe
7.40
144 971
122 607
Koszty finansowe
7.41
(17 622)
(10 458)
Zysk brutto
436 697
354 851
Podatek dochodowy
7.33
(63 013)
(48 084)
Zysk netto
373 684
306 767
Zysk na jedną akcję zwykłą:
Podstawowy (w PLN)
7.32
14,64
12,09
Rozwodniony (w PLN)
7.32
14,61
12,01
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
7
DOM DEVELOPMENT S.A.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych.
4 SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
Rok zakończony
31.12.2022
31.12.2021
Zysk netto
373 684
306 767
Inne całkowite dochody:
Zmiana netto z tytułu zabezpieczenia przepływw pieniżnych
10 861
13 874
Pozycje, które będą odniesione do rachunku zysków i strat
10 861
13 874
Pozycje, które nie będą odniesione do rachunku zysków i strat
Inne całkowite dochody, przed opodatkowaniem
10 861
13 874
Podatek dochodowy dotyczący innych całkowitych dochodw, ktre odniesione
bdą na rachunek zyskw i strat
(2 064)
(2 636)
Inne całkowite dochody netto
8 797
11 238
Całkowite dochody netto
382 481
318 005
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
8
DOM DEVELOPMENT S.A.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych.
5 RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
Rok zakończony
Nota
31.12.2022
31.12.2021
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk przed opodatkowaniem
436 697
354 851
Korekta o pozycje:
Amortyzacja
11 063
10 344
(Zysk)/strata z tytułu rżnic kursowych
1 205
(1)
(Zysk)/strata na inwestycjach
(117 673)
(112 093)
Koszty/(przychody) finansowe z tytułu odsetek
(4 485)
8 082
Koszty z tytułu wyceny programw opcji menedżerskich
5 393
1 701
Zmiany w kapitale obrotowym:
Zmiany stanu rezerw
(5 127)
3 126
Zmiany stanu zapasw
(13 403)
(282 745)
Zmiany stanu należności
(5 549)
6 127
Zmiany stanu zobowiąza krtkoterminowych z wyjątkiem kredytw i obligacji
52 999
(98 536)
Zmiany stanu rozlicze midzyokresowych i przychodw przyszłych okresw
(161 683)
296 086
Inne korekty
(1 205)
1
Środki pieniężne wygenerowane z działalności operacyjnej
198 232
186 943
Odsetki otrzymane
7 793
-
Odsetki zapłacone
(16 098)
(11 488)
Zapłacony podatek dochodowy
(53 611)
(31 797)
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
136 316
143 658
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktyww trwałych
394
551
Wpływy z aktyww finansowych (dywidendy)
117 276
112 608
Wpłaty z tytułu udzielonych pożyczek
270 833
62 663
Inne wpływy z aktyww finansowych
28 000
18 025
Wydatki z tytułu udzielonych pożyczek
(335 785)
(199 627)
Nabycie wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktyww trwałych
(7 338)
(11 218)
Nabycie aktyww finansowych i dopłaty do kapitału spłek zależnych
(130 254)
(37 623)
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej
(56 874)
(54 621)
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy z tytułu emisji akcji (realizacje opcji na akcje)
7.15
8 500
7 500
Wpływy z tytułu zaciągnitych kredytw
7.19
50 000
-
Wpływy z emisji dłużnych papierw wartościowych
7.20
-
110 000
Wydatki z tytułu spłaty kredytw
7.19
-
(10 000)
Wydatki z tytułu wykupu dłużnych papierw wartościowych
7.20
(50 000)
(110 000)
Wydatki z tytułu podziału zysku (dywidenda)
7.18
(268 258)
(253 984)
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności finansowej
(259 758)
(256 484)
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
(180 316)
(167 447)
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu
7.14
364 394
531 841
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu
7.14
184 078
364 394
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
9
DOM DEVELOPMENT S.A.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych.
6 ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
Kapitał
zakładowy
Nadwyżka ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
pomniejszona o
akcje własne
Pozostałe
kapitały
(kapitał
zapasowy)
Kapitał rezerwowy
Niepodzielony
wynik
finansowy
Kapitał
własny
razem
z obniżenia
kapitału
akcyjnego
z wyceny
zabezpieczeń
przepływów
pieniężnych
Saldo na dzień
1 stycznia 2022
25 398
258 358
626 738
510
7 647
306 767
1 225 418
Podwyższenie kapitału
zakładowego w drodze realizacji
opcji na akcje (nota 7.15 i 7.16)
150
5 850
-
-
-
-
6 000
Przeniesienie zysku do kapitału
zapasowego (nota 7.18)
-
-
38 509
-
-
(38 509)
-
Dywidenda dla akcjonariuszy (nota
7.18)
-
-
-
-
-
(268 258)
(268 258)
Utworzenie kapitału rezerwowego
z wyceny opcji na akcje (nota 7.44)
-
-
5 393
-
-
-
5 393
Zysk netto za okres
sprawozdawczy
-
-
-
-
-
373 684
373 684
Inne całkowite dochody netto za
okres sprawozdawczy
-
-
-
-
8 797
-
8 797
Całkowite dochody netto
-
-
-
-
8 797
373 684
382 481
Zwiększenie/(zmniejszenie)
kapitału własnego
150
5 850
43 902
-
8 797
66 917
125 616
Saldo na dzień
31 grudnia 2022
25 548
264 208
670 640
510
16 444
373 684
1 351 034
Kapitał
zakładowy
Nadwyżka ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
pomniejszona o
akcje własne
Pozostałe
kapitały
(kapitał
zapasowy)
Kapitał rezerwowy
Niepodzielony
wynik
finansowy
Kapitał
własny
razem
z obniżenia
kapitału
akcyjnego
z wyceny
zabezpieczeń
przepływów
pieniężnych
Saldo na dzień
1 stycznia 2021
25 218
251 038
614 804
510
(3 591)
264 217
1 152 196
Podwyższenie kapitału
zakładowego w drodze realizacji
opcji na akcje (nota 7.15)
180
7 320
-
-
-
-
7 500
Przeniesienie zysku do kapitału
zapasowego
-
-
10 233
-
-
(10 233)
-
Dywidenda dla akcjonariuszy (nota
7.18)
-
-
-
-
-
(253 984)
(253 984)
Utworzenie kapitału rezerwowego
z wyceny opcji na akcje (nota 7.44)
-
-
1 701
-
-
-
1 701
Zysk netto za okres
sprawozdawczy
-
-
-
-
-
306 767
306 767
Inne całkowite dochody netto za
okres sprawozdawczy
-
-
-
-
11 238
-
11 238
Całkowite dochody netto
-
-
-
-
11 238
306 767
318 005
Zwiększenie/(zmniejszenie)
kapitału własnego
180
7 320
11 934
-
11 238
42 550
73 222
Saldo na dzień
31 grudnia 2021
25 398
258 358
626 738
510
7 647
306 767
1 225 418
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
10
DOM DEVELOPMENT S.A.
7 DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA
DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
11
DOM DEVELOPMENT S.A.
7.1 PODSTAWOWE INFORMACJE O DOM DEVELOPMENT S.A.
Spłka Akcyjna Dom Development S.A. („Spłka”) jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Dom Development S.A.
(„Grupa”). Siedziba Spłki mieści si w Warszawie (00-078 Warszawa, Pl. Piłsudskiego 3). Spłka wpisana jest do Krajowego
Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy
Krajowego Rejestru Sądowego.
Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Spłki jest realizacja projektw budowlanych związanych ze
wznoszeniem budynkw – PKD 4110Z. Miejscem prowadzenia działalności Spłki jest przede wszystkim Warszawa i jej okolice.
Spłka posiada rwnież podmioty zależne prowadzące działalność deweloperską na rynku wrocławskim, trjmiejskim i
krakowskim.
Spłka jest w wikszości własnością Groupe Belleforêt S.à r.l. z siedzibą w Luksemburgu (patrz nota 7.15), ktra na dzie
31 grudnia 2022 r. posiadała 55,41% akcji Spłki. Jednostką dominującą najwyższego szczebla Grupy Kapitałowej Dom
Development S.A. jest SCOP 2003 Trust, podmiot ustanowiony zgodnie z prawem Anglii i Walii. SCOP 2003 Trust jest jedynym
akcjonariuszem SCOP Luxembourg 2007 S.a r.l., ktry z kolei jest wikszościowym udziałowcem Groupe Belleforet S.a r.l.
Podstawowym przedmiotem działalności Spłki jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.
Spłka prowadzi działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spłek Handlowych a czas jej trwania jest
nieograniczony.
W okresie dwunastu miesicy zakoczonym 31 grudnia 2022 r. Spłka nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.
7.2 PODSTAWA SPORZĄDZANIA SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w konwencji kosztu historycznego.
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej Spłki w
dającej si przewidzieć przyszłości.
Dokonana w dniu 24 lutego 2022 roku rosyjska inwazja na Ukrain jest czynnikiem istotnie destabilizującym otoczenie
gospodarcze w całym regionie. Spłka i jej podmioty zależne prowadzą działalność wyłącznie na terenie Polski. W ocenie
Zarządu Spłki, wojna w Ukrainie może wpłynąć przede wszystkim na popyt na mieszkania, koszty budowy oraz dostpność
podwykonawcw. Na dzie sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego wszystkie inwestycje Spłki postpowały
zgodnie założonymi budżetami oraz harmonogramem rzeczowo-finansowym. Zarząd Spłki na bieżąco monitoruje sytuacj i
analizuje jej potencjalny wpływ zarwno z perspektywy poszczeglnych projektw, jak i całej Spłki i jej długofalowych
zamierze. W ocenie Zarządu Spłki, na dzie zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza si istnienia
okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez Spłk.
Walutą funkcjonalną Spłki jest złoty polski. Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w złotych polskich („PLN”,
„zł”). Dane finansowe prezentowane w sprawozdaniu finansowym wyrażone są w tysiącach złotych polskich, o ile nie
zaznaczono inaczej.
Spłka sporządziła rwnież skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. za okres
dwunastu miesicy zakoczony 31 grudnia 2022 roku, ktre zostało zatwierdzone przez Zarząd Spłki w dniu 15 marca 2023
roku.
Skonsolidowane sprawozdanie najwyższego szczebla sporządzane jest przez Groupe Belleforet S.a r.l.
7.3 OŚWIADCZENIE O ZGODNOŚCI Z PRZEPISAMI
Polskie regulacje prawne nakładają na Spłk obowiązek sporządzania sprawozdania finansowego zgodnie
z Midzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) przyjtymi przez Uni Europejską („UE”). Biorąc
pod uwag toczący si w UE proces wprowadzania standardw MSSF oraz prowadzoną przez Spłk działalność, w zakresie
stosowanych przez Spłk zasad rachunkowości nie ma rżnicy midzy standardami MSSF, ktre weszły w życie, a standardami
MSSF zatwierdzonymi przez UE dla roku finansowego zakoczonego 31 grudnia 2022 roku.
Niniejsze sprawozdanie finansowe stanowi jednostkowe sprawozdanie finansowe Spłki w rozumieniu MSR 27 i zostało
sporządzone zgodnie ze wszystkimi mającymi zastosowanie MSSF przyjtymi przez Uni Europejską.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
12
DOM DEVELOPMENT S.A.
MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez RadMidzynarodowych Standardw Rachunkowości („RMSR”)
oraz Komitet ds. Interpretacji Midzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej („KIMSF”).
Zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego spjne z tymi, ktre
zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Spłki za rok zakoczony dnia 31 grudnia 2021 roku, z wyjątkiem
zastosowania nastpujących zmian do standardw oraz nowych interpretacji obowiązujących dla okresw rocznych
rozpoczynających si w dniu 1 stycznia 2022 roku:
Roczne zmiany MSSF 2018-2020 wprowadzają zmiany do standardw: MSSF 1 Zastosowanie Międzynarodowych Standardów
Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy, MSSF 9 Instrumenty finansowe, MSR 41 Rolnictwo oraz do przykładw
ilustrujących do MSSF 16 Leasing. Poprawki zawierają wyjaśnienia oraz doprecyzowują wytyczne standardw w zakresie
ujmowania oraz wyceny.
Zmiany do MSSF 3 „Połączenia przedsiwzić”. Opublikowane w maju 2020 r. zmiany do standardu mają na celu
zaktualizowanie stosownych referencji do Założe Koncepcyjnych w MSSF, nie wprowadzając zmian merytorycznych dla
rachunkowości połącze przedsibiorstw.
Zmiany do MSR 37 „Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe”. Zmiany do MSR 37 dostarczają wyjaśnie
odnośnie do kosztw, ktre jednostka uwzgldnia w analizie, czy umowa jest kontraktem rodzącym obciążenia.
Opublikowane standardy i interpretacje, ktre jeszcze nie obowiązują i nie zostały wcześniej zastosowane przez Spłk
W niniejszym sprawozdaniu finansowym Spłka nie zdecydowała o wcześniejszym zastosowaniu nastpujących
opublikowanych standardw, interpretacji lub poprawek do istniejących standardw przed ich datą wejścia w życie:
Zmiany do MSSF 10 i MSR 28 dotyczące sprzedaży lub wniesienia aktyww pomidzy inwestorem a jego jednostką
stowarzyszoną lub wsplnym przedsiwziciem. Zmiany rozwiązują problem aktualnej niespjności pomidzy MSSF 10
a MSR 28. Ujcie ksigowe zależy od tego, czy aktywa niepieniżne sprzedane lub wniesione do jednostki stowarzyszonej lub
wsplnego przedsiwzicia stanowią „biznes” (ang. business). W przypadku, gdy aktywa niepieniżne stanowią „biznes”,
inwestor wykazuje pełny zysk lub strat na transakcji. Jeżeli zaś aktywa nie spełniają definicji biznesu, inwestor ujmuje zysk lub
strat z tylko w zakresie czści stanowiącej udziały innych inwestorw. Na dzie sporządzenia niniejszego sprawozdania
finansowego, zatwierdzenie tej zmiany jest odroczone przez Uni Europejską.
Zmiany do MSR 1 Prezentacja sprawozdań finansowych. Rada opublikowała zmiany do MSR 1, ktre wyjaśniają kwesti
prezentacji zobowiąza jako długo- i krtkoterminowe. Opublikowane zmiany obowiązują dla sprawozda finansowych za
okresy rozpoczynające si z dniem 1 stycznia 2024 r. lub po tej dacie. Na dzie sporządzenia niniejszego sprawozdania
finansowego, zmiana ta nie została jeszcze zatwierdzona przez Uni Europejską.
Zmiany do MSR 1 Prezentacja sprawozdań finansowych oraz wytyczne Rady MSSF w zakresie ujawnie dotyczących polityk
rachunkowości w praktyce. Zmiana do MSR 1 wprowadza wymg ujawniania istotnych informacji dotyczących zasad
rachunkowości, ktre zostały zdefiniowane w standardzie. Zmiana wyjaśnia, że informacje na temat polityk rachunkowości są
istotne, jeżeli w przypadku ich braku, użytkownicy sprawozdania finansowego nie byliby w stanie zrozumieć innych istotnych
informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym. Ponadto, dokonano rwnież zmian wytycznych Rady w zakresie stosowania
koncepcji istotności w praktyce, aby zapewnić wytyczne dotyczące stosowania pojcia istotności do ujawnie dotyczących
zasad rachunkowości. Zmiana obowiązuje począwszy od 1 stycznia 2023 r.
Zmiany do MSR 8 Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błdw. W 2021 r. Rada
opublikowała zmian do MSR 8 Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błdw w
zakresie definicji wartości szacunkowych. Zmiana do MSR 8 wyjaśnia, w jaki sposb jednostki powinny odrżniać zmiany zasad
rachunkowości od zmian wartości szacunkowych. Zmiana obowiązuje począwszy od 1 stycznia 2023 r.
Zmiany do MSR 12 „Podatek dochodowy”. Zmiany do MSR 12 precyzują, w jaki sposb rozliczać podatek odroczony od
transakcji takich jak leasing i zobowiązania z tytułu wycofania z eksploatacji. Przed zmianą do standardu istniały niejasności co
do tego, czy ujcie rwnych kwot aktywa i zobowiązania dla celw ksigowych (np. początkowe ujcie leasingu) pozostające
bez wpływu na bieżące rozliczenia podatkowe powoduje konieczność ujcia sald podatku odroczonego czy też zastosowanie
ma tzw. zwolnienie z początkowego ujcia (ang. initial recognition exemption), ktre mwi, że nie ujmuje si sald podatku
odroczonego, jeśli ujcie składnika aktyww lub zobowiąza nie ma wpływu na wynik ksigowy lub podatkowy na moment
tego ujcia. Zmieniony MSR 12 reguluje t kwesti wymagając ujcia podatku odroczonego w powyższej sytuacji poprzez
wprowadzenie dodatkowego zapisu, że zwolnienie z początkowego ujcia nie ma zastosowania, jeżeli jednostka jednocześnie
rozpoznaje składnik aktyww i rwnoznaczny składnik zobowiąza i każdy z nich tworzy rżnice przejściowe. Zmiana
obowiązuje dla sprawozda finansowych za okresy rozpoczynające si z dniem 1 stycznia 2023 r. lub po tej dacie.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
13
DOM DEVELOPMENT S.A.
Zmiana do MSSF 16 „Leasing”. We wrześniu 2022 r. Rada zmieniła standard MSSF 16 „Leasing” uzupełniając wymogi dotyczące
pźniejszej wyceny obowiązania leasingowego w przypadku transakcji sprzedaży i leasingu zwrotnego, w sytuacji, gdy
spełnione kryteria MSSF 15 i gdy transakcj należy ująć jako sprzedaż. Zmiana wymaga od sprzedawcy-leasingobiorcy
pźniejszej wyceny zobowiąza leasingowych wynikających z leasingu zwrotnego w taki sposb, aby nie ujmować zysku lub
straty związanej z zachowanym prawem do użytkowania. Nowy wymg ma szczeglne znaczenie w przypadku, gdy leasing
zwrotny obejmuje zmienne opłaty leasingowe, ktre nie zależą od indeksu lub stawki, gdyż opłaty te są wyłączone z „płatności
leasingowych” w myśl MSSF 16. Zmiana obowiązuje począwszy od 1 stycznia 2024 r. Na dzie sporządzenia niniejszego
sprawozdania finansowego, zmiana ta nie została jeszcze zatwierdzona przez Uni Europejską.
Zarząd jest w trakcie weryfikowania wpływu powyższych standardw na sytuacj finansową, wyniki działalności Spłki oraz na
zakres informacji prezentowanych w sprawozdaniu finansowym. Zarząd Spłki nie przewiduje, aby nowe standardy oraz zmiany
do obecnie obowiązujących standardw mogły mieć istotny wpływ na sprawozdanie finansowe Spłki za okres, w ktrym bdą
one zastosowane po raz pierwszy.
7.4 ISTOTNE ZASADY RACHUNKOWOŚCI
INWESTYCJE W JEDNOSTKACH ZALEŻNYCH, STOWARZYSZONYCH I WSPÓLNYCH PRZEDSIĘWZIĘCIACH
Akcje i udziały w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wsplnych przedsiwziciach wykazywane są według kosztu
historycznego po uwzgldnieniu odpisw z tytułu utraty wartości.
RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
Rzeczowe aktywa trwałe są wykazywane według ceny nabycia pomniejszonej o umorzenie (z wyjątkiem gruntw) oraz
skumulowane odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. W skład ceny nabycia wchodzi rwnież koszt wymiany czści
składowych urządze w momencie poniesienia, jeśli jest to istotne. Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez okres
użytkowania danego składnika aktyww. Budynki i budowle są amortyzowane stawkami od 2,5% do 4,5%, środki transportu
amortyzowane stawką 20% a urządzenia i pozostałe środki trwałe od 10% do 30%.
Prawo do użytkowania powierzchni biurowych wykazane jest zgodnie z zasadami określonymi w MSSF 16 Leasing i
amortyzowane jest przez okres trwania umowy najmu.
ZAPASY
Wyroby gotowe
Wyroby gotowe to przede wszystkim jednostki mieszkalne i miejsca parkingowe. Wyroby gotowe wyceniane są według niższej
z dwch wartości: kosztu wytworzenia i możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto.
Cena sprzedaży netto jest to szacowana cena sprzedaży oceniana przez Zarząd Spłki na podstawie cen rynkowych.
Produkcja w toku
Produkcja w toku jest wyceniana wg niższej z dwch wartości: cena nabycia/koszt wytworzenia i możliwej do uzyskania ceny
sprzedaży netto. W przypadku rozbieżności dokonywany jest odpis aktualizacyjny. W przypadku projektw deweloperskich
Spłki, ocena konieczności dokonania odpisu aktualizacyjnego dokonywana jest na podstawie opisanego niżej „testu na utrat
wartości” opartego na analizie kosztu wytworzenia i możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto.
Test na utrat wartości zapasw
Jeśli przewiduje si, że projekt deweloperski bdzie generował strat, skutkuje to odpisem aktualizującym wartość produkcji w
toku, ktry ujmowany jest niezwłocznie w rachunku zyskw i strat. Odpis aktualizacyjny może rwnież dotyczyć nieruchomości,
dla ktrych proces deweloperski obarczony jest ryzykiem istotnego przesunicia w czasie.
Dla każdego projektu deweloperskiego przygotowywane budżety, ktre obejmują zarwno dokonane jak i przyszłe
przepływy środkw pieniżnych dla każdego realizowanego projektu. Budżety te aktualizowane są przynajmniej raz na kwartał.
Dla celw badania utraty wartości budżety projektw obejmują wszelkie przeszłe i przewidywane przychody netto
pomniejszone o bezpośrednie koszty nabycia gruntu, projektowania, budowy oraz inne koszty związane z przygotowaniem
projektu, lokalami pokazowymi oraz biurem sprzedaży na terenie budowy. Budżety te rwnież obciążane powiązanymi z nimi
przeszłymi i przewidywanymi kosztami finansowania zewntrznego oraz przewidywanymi roszczeniami klientw (jeśli dotyczy
to projektu).
Budżety projektw opracowywane są z zastosowaniem zasady ostrożnej wyceny.
Jeśli marża na projekcie, wyliczona z uwzgldnieniem wszystkich przychodw i ww. kosztw, jest dodatnia, wwczas nie ma
potrzeby tworzenia odpisu z tytułu utraty wartości zapasw. Ujemna marża wskazuje na potencjalny problem utraty wartości,
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
14
DOM DEVELOPMENT S.A.
co po dokładnej weryfikacji przepływw środkw pieniżnych dla danego projektu skutkuje zaksigowaniem odpisu na utrat
wartości zapasw w kwocie oszacowanej ujemnej wartości tej marży.
Odpis aktualizacyjny ujmowany jest w koszcie własnym sprzedaży w pozycji „Korekta wartości zapasw do wartości netto
możliwej do uzyskania”. Ewentualne odwrcenie takiego odpisu na utrat wartości dla danego projektu jest możliwe, jeśli
przewidywana wartość marży na tym projekcie przybierze wartość dodatnią.
Jeśli projekt składa si z kilku etapw, wwczas badanie utraty wartości zapasw przeprowadza si w nastpujący sposb:
a) wszelkie przyszłe etapy projektu traktowane są jako jeden projekt dla celw badania utraty wartości.
b) każdy etap projektu, w ktrym rozpoczto sprzedaż i proces budowy, zostaje odłączony od reszty projektu (budowy) i dla
celw badania utraty wartości rozpatruje si go osobno.
KOSZTY FINANSOWANIA ZEWNĘTRZNEGO
Koszty finansowania zewntrznego ujmuje si jako koszty w rachunku zyskw i strat w okresie w ktrym je poniesiono z
wyjątkiem kosztw aktywowanych, czyli kosztw ktre można przyporządkować do kosztw wytworzenia dostosowanych
składnikw aktyww (w przypadku Spłki: do produkcji w toku) jako czść ich kosztu wytworzenia.
Koszty finansowe aktywowane są do produkcji w toku tylko w okresie kiedy projekt deweloperski jest aktywny. Projekt uważa
si za aktywny, gdy dla zakupionych gruntw prowadzone prace projektowe lub budowlane oraz podczas procesu
uzyskiwania kluczowych decyzji administracyjnych potrzebnych do prowadzenia projektu.
Koszty finansowe przestają być aktywowane z chwilą, gdy zasadniczo wszystkie działania, ktrych przeprowadzenie jest
konieczne do przygotowania mieszka do przekazania klientom zostały zakoczone.
Aktywowanie kosztw finansowych jest zawieszane w przypadku wstrzymania działa związanych z działalnością inwestycyjną
na projekcie, w tym prac związanych z projektowaniem, procesem budowlanym lub uzyskiwaniem odpowiednich zezwole i
postanowie administracyjnych dotyczących projektu.
NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności wyceniane w oparciu o MSSF 9, ktry wprowadził koncepcj
szacowania odpisw z tytułu utraty wartości aktyww finansowych z zastosowaniem modelu bazującym na stratach
oczekiwanych.
LOKATY BANKOWE POWYŻEJ TRZECH MIESIĘCY
Lokaty bankowe z okresem zapadalności powyżej trzech miesicy (na dzie ich utworzenia) prezentowane w pozycji
„Krtkoterminowe aktywa finansowe”.
ŚRODKI PIENIĘŻNE I EKWIWALENTY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH
Środki pieniżne i lokaty krtkoterminowe z okresem zapadalności do trzech miesicy (na dzie ich utworzenia) wykazane
w bilansie w wartości nominalnej i obejmują środki pieniżne w banku i w kasie oraz lokaty krtkoterminowe o pierwotnym
okresie zapadalności nie przekraczającym trzech miesicy. Saldo środkw pieniżnych i ich ekwiwalentw wykazane w
sprawozdaniu w rachunku przepływw pieniżnych składa si z określonych powyżej środkw pieniżnych i ich ekwiwalentw
pomniejszonych o niespłacone kredyty w rachunkach bieżących.
OPROCENTOWANE KREDYTY BANKOWE, POŻYCZKI I PAPIERY DŁUŻNE
W momencie początkowego ujcia, wszystkie kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne ujmowane według wartości
godziwej, pomniejszonej o koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki.
Po początkowym ujciu oprocentowane kredyty, pożyczki i papiery dłużne są wyceniane według zamortyzowanego kosztu, przy
zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.
Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzgldnia si koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki oraz dyskonta lub
premie uzyskane w związku z ich pozyskaniem.
ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW, USŁUG I PODATKÓW ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA
Zobowiązania krtkoterminowe z tytułu dostaw, usług i podatkw oraz pozostałe zobowiązania wykazywane w kwocie
wymagającej zapłaty.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
15
DOM DEVELOPMENT S.A.
W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny (w szczeglności dotyczy to zatrzymanych kaucji
gwarancyjnych), wartość zobowiąza jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływw
pieniżnych do wartości bieżącej. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwikszenie zobowiązania
w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszty finansowe.
REZERWY
Rezerwy tworzone wwczas, gdy na Spłce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze
zdarze przeszłych i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści
ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Koszty dotyczące danej rezerwy są
wykazane w rachunku zyskw i strat po pomniejszeniu o wszelkie zwroty.
UJMOWANIE PRZYCHODÓW
Przychody ujmowane w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że Spłka uzyska korzyści ekonomiczne związane z
daną transakcją oraz gdy kwot przychodw można wycenić w wiarygodny sposb. Zanim przychody zostaną ujte, muszą
zostać spełnione nastpujące kryteria:
Sprzedaż produktw
Przychody ze sprzedaży nieruchomości (jednostek mieszkalnych, powierzchni komercyjnych itp.) rozpoznawane w momencie
przejścia na nabywc nieruchomości kontroli nad nabywaną nieruchomością oraz znaczących ryzyk i korzyści właściwych dla
prawa własności. Według oceny Spłki nastpuje to w momencie wydania nieruchomości kupującemu na podstawie
podpisanego przez strony protokołu odbioru, pod warunkiem dokonania przez kupującego 100% wpłat na poczet ceny nabycia
nieruchomości.
W przypadku gdy projekt deweloperski związany ze sprzedażą nieruchomości (jednostek mieszkalnych, powierzchni
komercyjnych itp.) prowadzony jest na nieruchomości (gruncie) należącycm do strony trzeciej, jednak realizacja projektu
(marketing, sprzedaż, obsługa klienta i obsługa projektowo-budowlana) prowadzona jest przez Spłk oraz ryzyka związane z
prowadzeniem takiego projektu leżą po stronie Spłki, przychody ze sprzedaży takich nieruchomości rozpoznawane
analogicznie jak to zostało wyżej opisane w odniesieniu do projektw deweloperskich prowadzonych na nieruchomościach
należących do Spłki lub bdących w jej wieczystym użytkowaniu.
Sprzedaż usług
Przychody ze sprzedaży usług, w tym przychody z tytułu administrowania osiedlami, wykazywane są w okresie, w ktrym usługa
jest świadczona.
PRZELICZANIE POZYCJI WYRAŻONYCH W WALUCIE OBCEJ
Sprawozdanie finansowe zostało przygotowane w złotych polskich, ktre są walutą funkcjonalną (wyceny) i walutą prezentacji
Spłki. Transakcje wyrażone w walutach obcych są początkowo ujmowane według kursu waluty funkcjonalnej obowiązującego
na dzie zawarcia transakcji. Aktywa i zobowiązania pieniżne wyrażone w walutach obcych przeliczane po kursie waluty
funkcjonalnej obowiązującym na dzie bilansowy. Rżnice kursowe ujmowane w rachunku zyskw i strat jako
przychody/koszty finansowe.
PODATKI
Podatek bieżący
Zobowiązania i należności z tytułu bieżącego podatku za okres bieżący i okresy poprzednie wycenia si w wysokości kwot
przewidywanej zapłaty na rzecz organw podatkowych (podlegających zwrotowi od organw podatkowych) z zastosowaniem
stawek podatkowych i przepisw podatkowych, ktre obowiązywały na dzie bilansowy.
Podatek odroczony
Na potrzeby sprawozdawczości finansowej podatek odroczony jest obliczany metodą zobowiąza bilansowych w stosunku do
rżnic przejściowych wystpujących na dzie bilansowy midzy wartością podatkową aktyww i zobowiąza a ich wartością
bilansową wykazaną w sprawozdaniu finansowym.
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ujmowane w odniesieniu do wszystkich ujemnych rżnic przejściowych,
jak rwnież niewykorzystanych ulg podatkowych i niewykorzystanych strat podatkowych przeniesionych na nastpne lata w
takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że zostanie osiągnity dochd do opodatkowania, ktry pozwoli wykorzystać
ww. rżnice, ulgi i straty.
Wartość bilansowa składnika aktyww z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzie bilansowy i ulega
stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnicie dochodu do opodatkowania wystarczającego do
czściowego lub całkowitego zrealizowania składnika aktyww z tytułu odroczonego podatku dochodowego. Nieujty składnik
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
16
DOM DEVELOPMENT S.A.
aktyww z tytułu odroczonego podatku dochodowego podlega ponownej ocenie na każdy dzie bilansowy i jest ujmowany do
wysokości odzwierciedlającej prawdopodobiestwo osiągnicia w przyszłości dochodw do opodatkowania, ktre pozwolą na
odzyskanie tego składnika aktyww.
Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona w wysokości kwoty podatku dochodowego wymagającej w przyszłości zapłaty w
związku z wystpowaniem dodatnich przejściowych rżnic, to jest rżnic, ktre spowodują w przyszłości zwikszenia podstawy
obliczenia podatku dochodowego.
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane z zastosowaniem
stawek podatkowych, ktre według przewidywa bdą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktyww zostanie zrealizowany
lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstaw stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) prawnie lub faktycznie
obowiązujące na dzie bilansowy.
Podatek dochodowy dotyczący pozycji ujmowanych poza zyskiem lub stratą jest ujmowany poza zyskiem lub stratą: w innych
całkowitych dochodach dotyczący pozycji ujtych w innych całkowitych dochodach lub bezpośrednio w kapitale własnym
dotyczący pozycji ujtych bezpośrednio w kapitale własnym.
Spłka kompensuje ze sobą aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytułu odroczonego podatku
dochodowego wtedy i tylko wtedy, gdy posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł prawny do przeprowadzenia kompensat
należności z rezerwami z tytułu bieżącego podatku i odroczony podatek dochodowy ma związek z tym samym podatnikiem i
tym samym organem podatkowym.
DYWIDENDY
Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowcw do ich otrzymania.
ZYSK NETTO NA AKCJĘ
Zysk netto na akcj dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres przez średnią ważoną liczb
akcji w danym okresie sprawozdawczym.
LEASING
Spłka ujmuje aktywa i zobowiązania dla wszystkich transakcji leasingu zawartych na okres powyżej 12 miesicy, za wyjątkiem
sytuacji, gdy dane aktywo jest niskiej wartości; oraz amortyzacj leasingowanego aktywa odrbnie od odsetek od zobowiązania
leasingowego w rachunku zyskw i strat.
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania ujte w bilansie w ramach tej samej pozycji, w ramach ktrej przedstawione zostałyby
odpowiednie bazowe składniki aktyww, gdyby były własnością Spłki (leasingobiorcy).
Prawo do użytkowania powierzchni biurowych
Prawo do użytkowania powierzchni biurowej jest amortyzowane oraz rozpoznawane koszty finansowe z tytułu leasingu.
Aktywo z tego tytułu wykazane zostało w bilansie w pozycji Rzeczowe aktywa trwałe. Zobowiązanie zostało wykazane
odpowiednio w zobowiązaniach długo lub krtkoterminowych.
Prawa wieczystego użytkowania gruntw
Koszty koszty związane z leasingiem prawa wieczystego użytkowania gruntw odnoszone do pozycji Zapasy (w pozycji
Półprodukty i produkcja w toku) w trakcie realizacji projektu deweloperskiego.
Aktywo aktywo z tego tytułu wykazane zostało w bilansie w pozycji Zapasy lub Należności krótkoterminowe.
Zobowiązanie – zobowiązanie zostało wykazane w całości w zobowiązaniach krtkoterminowych.
Powyższy sposb alokacji opłat z tytułu prawa wieczystego użytkowania gruntw wynika z faktu, że prawa te dotyczą
nieruchomości, na ktrych Spłka realizuje swoje projekty deweloperskie. Dlatego koszty leasingu prawa wieczystego
użytkowania odnoszone są do zapasw (Produkcja w toku) a nastpnie, wraz z kosztem sprzedaży wyrobw gotowych
odnoszone do rachunku zyskw i strat w okresie w ktrym dane wyroby gotowe przekazywane klientom (czyli w momencie
rozpoznania sprzedaży).
W dniu 20 lipca 2018 r. weszła w życie Ustawa o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania gruntw zabudowanych na
cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntw. Grunty objte wyżej opisanym przekształceniem Spłka traktuje
analogicznie do tych, w stosunku do ktrych była dotychczas użytkownikiem wieczystym, traktując opłaty przekształceniowe
analogicznie do opłat z tytułu wieczystego użytkowania.
Uzasadnienie klasyfikacji aktyww i zobowiąza z tytułu leasingu prawa wieczystego użytkowania gruntw w bilansie
Generalnie, prawa do wieczystego użytkowania gruntw, na ktrych prowadzone są projekty deweloperskie, klasyfikowane są
jako zapasy. Zobowiązania do zapłaty za te prawa zostaną rozliczone poprzez ich przeniesienie na nabywcw mieszka, z
ktrymi te prawa związane. Zobowiązania dotyczące tych praw klasyfikuje si jako zobowiązania krtkoterminowe co jest
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
17
DOM DEVELOPMENT S.A.
spjne z klasyfikacją zapasw, ktrych te zobowiązania dotyczą (wykazanych jako aktywa obrotowe). Klasyfikacja zobowiąza i
zapasw do krtkoterminowych wynika z faktu, iż ich rozliczenie (tj. zbycie lokali i przeniesienie związanych z nimi zobowiąza)
nastpuje w ciągu okresu stanowiącego tzw. „cykl operacyjny” Spłki. Cykl operacyjny to okres od dnia rozpoczcia projektu
deweloperskiego do realizacji zapasw w postaci środkw pieniżnych.
Spłka zostaje prawnie zwolniona z długu wynikającego z obowiązku zapłaty opłat za wieczyste użytkowanie lub opłat
przekształceniowych dopiero w momencie prawnego (notarialnego) przeniesienia na nabywc udziału w gruncie przynależnym
do sprzedanego lokalu. W związku z tym, do momentu przeniesienia ww. własności, zobowiązania z tyt. leasingu gruntu
pozostaje na bilansie Spłki. Z tego wzgldu, w momencie przekazania nabywcy lokalu (ktry jest jednocześnie momentem
ujcia przychodu ze sprzedaży lokalu) nastpuje przeniesienie związanej z tym lokalem czści aktywa z tytułu leasingu z
Zapasów na Należności od nabywcy, w kwocie korespondującej z ujtym zobowiązaniem z tyt. leasingu danego gruntu.
Do momentu przeniesienia na nabywc własności, zarwno należność jak i zobowiązanie wykazywane jako krtkoterminowe
gdyż, ich rozliczenie nastąpi poprzez przeniesienie na nabywc w okresie „cyklu operacyjnego”. W dacie przeniesienia na
nabywc własności nastpuje wyksigowanie zobowiązania z tytułu leasingu gruntu oraz należności z tego tytułu od nabywcw
lokali.
Wszystkie przyszłe płatności wynikające z posiadania prawa do wieczystego użytkowania, wynikające z okresu na jaki to prawo
jest udzielone dla poszczeglnych nieruchomości (może wynosić do 99 lat) są dyskontowane. Okres ten nie zależy od
przewidywanego przez Spłk okresu, w ktrym Spłka bdzie właścicielem prawa do wieczystego użytkowania, czyli od
planowanego wykorzystania tych nieruchomości pod inwestycje deweloperskie.
7.5 KLUCZOWE WARTOŚCI OPARTE NA PROFESJONALNYM OSĄDZIE I ŹRÓDŁA
SZACUNKÓW
W procesie stosowania zasad (polityki) rachunkowości wobec zagadnie podanych poniżej, najwiksze znaczenie, oprcz
szacunkw ksigowych, miał profesjonalny osąd kierownictwa i przyjte założenia.
BUDŻETY PROJEKTÓW DEWELOPERSKICH
Podstawą do decyzji o zakupie nieruchomości (gruntw) analizy, ktrych jednym z najważniejszych elementw tzw.
budżety zakupowe sporządzane w celu oceny przyszłej zyskowności projektw. Od momentu zakupu nieruchomości, budżety
dla tych projektw budowlanych aktualizowane zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem kadry kierowniczej Spłki.
Wszystkie budżety projektw budowlanych weryfikowane i w razie potrzeby aktualizowane nie rzadziej niż co 3 miesiące.
Aktualizowane budżety projektw stanowią podstaw do:
weryfikacji ich rentowności i weryfikacji ewentualnego odpisu aktualizującego wartość zapasw,
tworzenia prognoz finansowych, budżetw rocznych i planw średnioterminowych.
UJMOWANIE PRZYCHODÓW ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW
Przychody ze sprzedaży nieruchomości (jednostek mieszkalnych, powierzchni komercyjnych itp.) rozpoznawane w momencie
przejścia na nabywc nieruchomości kontroli nad nabywaną nieruchomością oraz znaczących ryzyk i korzyści właściwych dla
prawa własności. Według oceny kadry zarządzającej Spłki nastpuje to w momencie wydania nieruchomości kupującemu na
podstawie podpisanego przez strony protokołu odbioru, pod warunkiem dokonania przez kupującego 100% wpłat na poczet
ceny nabycia nieruchomości.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
18
DOM DEVELOPMENT S.A.
7.6 WARTOŚCI NIEMATERIALNE
Wartości niematerialne amortyzowane przez okres ich szacunkowej, ekonomicznej użyteczności, ktry wynosi przecitnie
od 2 do 5 lat. Nie wystpują wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania.
Na dzie 31 grudnia 2022 roku nie wystąpiły okoliczności, w wyniku ktrych Spłka winna utworzyć odpisy aktualizujące na
wartości niematerialne.
Koszty amortyzacji wartości niematerialnych zostały ujte w kosztach sprzedaży i kosztach oglnego zarządu.
Na wartościach niematerialnych nie ustanowiono żadnych zabezpiecze.
WARTOŚCI NIEMATERIALNE
Inne wartości
niematerialne
Oprogramowanie
komputerowe
Wartości
niematerialne
w realizacji
Razem
WARTOŚĆ BRUTTO
Saldo na 1 stycznia 2021
7 147
21 733
-
28 880
Zwikszenia
624
14
7 220
7 858
Przeniesienia
(1 339)
8 289
(6 950)
-
(Zmniejszenia)
-
-
-
-
Saldo na 31 grudnia 2021
6 432
30 036
270
36 738
Zwikszenia
601
-
5 411
6 012
Przeniesienia
-
5 499
(5 499)
-
(Zmniejszenia)
-
-
-
-
Saldo na 31 grudnia 2022
7 033
35 535
182
42 750
SKUMULOWANA AMORTYZACJA
Saldo na 1 stycznia 2021
5 642
8 224
-
13 866
Zwikszenia
886
3 327
-
4 213
(Zmniejszenia)
(1 335)
1 335
-
-
Saldo na 31 grudnia 2021
5 193
12 886
-
18 079
Zwikszenia
671
4 341
-
5 012
(Zmniejszenia)
-
-
-
-
Saldo na 31 grudnia 2022
5 864
17 227
-
23 091
WARTOŚĆ NETTO
na 31 grudnia 2021
1 239
17 150
270
18 659
na 31 grudnia 2022
1 169
18 308
182
19 659
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
19
DOM DEVELOPMENT S.A.
7.7 RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
Zwikszenia rzeczowych aktyww trwałych nastąpiły w wyniku nabycia.
Na dzie 31 grudnia 2022 roku nie wystąpiły okoliczności, w wyniku ktrych Spłka winna utworzyć odpisy aktualizujące na
rzeczowe aktywa trwałe.
Na środkach trwałych nie ustanowiono żadnych zabezpiecze.
7.8 INWESTYCJE W JEDNOSTKACH ZALEŻNYCH, STOWARZYSZONYCH
I WSPÓLNYCH PRZEDSIĘWZIĘCIACH
INWESTYCJE W JEDNOSTKACH ZALEŻNYCH, STOWARZYSZONYCH
I WSPÓLNYM PRZEDSIĘWZIĘCIU
31.12.2022
31.12.2021
Udziały w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wsplnym przedsiwziciu
486 050
383 796
Stan na koniec okresu
486 050
383 796
UDZIAŁY W JEDNOSTKACH ZALEŻNYCH, STOWARZYSZONYCH I WSPÓLNYM PRZEDSIĘWZIĘCIU
Na dzie 31 grudnia 2022 i 2021 roku Spłka nie posiadała inwestycji we wspłnych przedsiwziciach.
RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
Prawo do
użytkowania
powierzchni
biurowych
Środki
transportu
Urządzenia
i pozostałe środki
trwałe
Razem
WARTOŚĆ BRUTTO
Saldo na 1 stycznia 2021
29 935
7 081
10 147
47 163
Zwikszenia
419
1 637
1 086
3 142
(Zmniejszenia)
-
(1 049)
(129)
(1 178)
Saldo na 31 grudnia 2021
30 354
7 669
11 104
49 127
Zwikszenia
624
1 035
722
2 381
(Zmniejszenia)
-
(900)
(220)
(1 120)
Saldo na 31 grudnia 2022
30 978
7 804
11 606
50 388
SKUMULOWANA AMORTYZACJA
Saldo na 1 stycznia 2021
7 532
5 411
7 659
20 602
Zwikszenia
3 805
843
1 482
6 130
(Zmniejszenia)
-
(847)
(129)
(976)
Saldo na 31 grudnia 2021
11 337
5 407
9 012
25 756
Zwikszenia
3 959
910
1 180
6 049
(Zmniejszenia)
-
(804)
(179)
(983)
Saldo na 31 grudnia 2022
15 296
5 513
10 013
30 822
WARTOŚĆ NETTO
na 31 grudnia 2021
19 017
2 262
2 092
23 371
na 31 grudnia 2022
15 682
2 291
1 593
19 566
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
20
DOM DEVELOPMENT S.A.
Inwestycje w jednostkach zależnych i stowarzyszonych przedstawiono w poniższej tabeli:
*) Euro Styl S.A. jest podmiotem dominującym Grupy Kapitałowej Euro Styl S.A., w ktrej udziały niekontrolujące posiada Euro Styl
Development sp. z o.o. w likwidacji. W wyniku nabycia obydwu tych spłek, Dom Development S.A. uzyskała pełną kontrol nad
Grupą Kapitałową Euro Styl S.A.
**) Sento S.A. jest podmiotem dominującym Grupy Kapitałowej Sento S.A.
Grupa Kapitałowa Euro Styl S.A.
Grupa Kapitałowa Euro Styl S.A. prowadzi działalność deweloperską w segmencie mieszkaniowym na rynku Trjmiasta i okolic.
Skład Grupy Euro Styl na dzie 31 grudnia 2022 r. przedstawia poniższa tabela:
Grupa ta posiada w swoim portfelu spłk Euro Styl Construction Sp. z o.o., ktra realizuje budow inwestycji mieszkaniowych
w formacie generalnego wykonawstwa wyłącznie dla spłek Grupy Kapitałowej Euro Styl S.A.
Dom Development Wrocław sp. z o.o.
Przedmiotem działalności spłki jest prowadzenie projektw deweloperskich na terenie Wrocławia.
Grupa Kapitałowa Sento S.A.
Sento S.A. jest podmiotem dominującym Grupy Kapitałowej Sento S.A. Przedmiotem działalności tej grupy jest prowadzenie
projektw deweloperskich na terenie Krakowa. W marcu 2022 r. miało miejsce nabycie przez Sento S.A. od jej akcjonariusza
mniejszościowego czści akcji własnych w celu ich umorzenia oraz jednoczene nabycie wszystkich pozostałych akcji Sento S.A.
przez spłk Dom Development Krakw Sp. z o.o. i emisja nowych akcji objtych całkowicie przez Spłk. W wyniku tych
transakcji Spłka posiadała bezpośrednio 93,7% akcji Sento S.A., natomiast pośrednio i bezpośrednio posiadała 100% akcji
Sento S.A. W grudniu 2022 roku Spłka nabyła od Dom Development Krakw sp. z o.o. 6,3% akcji Sento S.A., stając si jej
jedynym akcjonariuszem.
Dom Development Kredyty sp. z o.o.
W ramach swojej działalności statutowej spłka ta prowadzi usługi pośrednictwa kredytowego na rzecz instytucji finansowych.
UDZIAŁY
W JEDNOSTKACH ZALEŻNYCH,
STOWARZYSZONYCH
I WSPÓLNYM PRZEDSIĘWZIĘCIU
Stan na 31.12.2022
Stan na 31.12.2021
Udziały Spółki
(%)
Wartość
inwestycji
brutto
Wartość
bilansowa
inwestycji
netto
Udziały Spółki
(%)
Wartość
inwestycji
brutto
Wartość
bilansowa
inwestycji
netto
Dom Development Grunty sp. z o.o.
46%
24
24
46%
24
24
Dom Development Wrocław sp. z o.o.
100%
51 002
51 002
100%
79 002
79 002
Dom Development Kredyty sp. z o.o.
100%
505
505
100%
505
505
Mirabelle Investments sp. z o.o.
100%
58
58
100%
58
58
Euro Styl S.A. *)
100%
265 473
265 473
100%
265 473
265 473
Euro Styl Development sp. z o.o. w likwidacji
*)
100%
252
252
100%
252
252
Dom Construction sp. z o.o.
100%
3 103
3 103
100%
3 103
3 103
Sento S.A. **)
100%
42 865
42 865
77%
35 379
35 379
Dom Development Krakw sp. z o.o.
100%
113 970
113 970
-
-
-
Dom Development Krakw 12 sp. z o.o.
100%
8 784
8 784
-
-
-
Issogne sp. z o.o.
100%
14
14
-
-
-
Razem
486 050
486 050
383 796
383 796
Grupa Euro Styl S.A.
Udział jednostki dominującej
w kapitale podstawowym
Udział jednostki dominującej
w prawach głosw
Euro Styl Construction sp. z o.o.
100%
100%
Euro Styl Montownia sp. z o.o.
100%
100%
Apartamenty Las Jastarnia sp. z o.o.
100%
100%
GGI Dolne Miasto sp. z o.o.
100%
100%
Your Destination sp. z o.o.
100%
100%
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU
21
DOM DEVELOPMENT S.A.
Mirabelle Investments sp. z o.o.
W dniu 7 września 2017 r. Spłka nabyła 100% udziałw w kapitale zakładowym spłki pod firmą Mirabelle Investments
Sp. z o.o., ktra była adresatem decyzji administracyjnych oraz stroną umw niezbdnych do realizacji kolejnych etapw
projektu Żoliborz Artystyczny na zakupionym przez Spłk prawie użytkowania wieczystego. Spłka nie zamierza prowadzić
działalności operacyjnej w Mirabelle Investments Sp. z o.o., a inwestycja deweloperska na ww. nieruchomości realizowana jest
bezpośrednio przez Dom Development S.A.
Dom Development Grunty spłka z o.o.
Spłka posiada 46,00% udziału w kapitale spłki Dom Development Grunty spłka z o.o. - spłce uczestniczącej w transakcjach
obrotu nieruchomościami w ramach Grupy.
Dom Construction sp. z o.o.
Spłka Dom Construction sp. z o.o. realizuje budow inwestycji mieszkaniowych w formacie generalnego wykonawstwa. Dom
Construction sp. z o.o. świadczy usługi wyłącznie dla spłek Grupy (poza spłkami z Grupy Kapitałowej Euro Styl S.A.).
OPIS ISTOTNYCH ZMIAN W OKRESIE OD 1 STYCZNIA DO 31 GRUDNIA 2022 ROKU
W okresie dwunastu miesicy zakonczonym 31 grudnia 2022 roku Spłka rozszerzyła swoją działalność na rynku krakowskim
poprzez opisane niżej utworzenie spłki Dom Development Krakw sp. z o.o., akwizycj spłek Grupy BUMA oraz objcie w
sposb bezpośredni i pośredni udziałw niekontrolujących w spłce Sento S.A..
Utworzenie spłki Dom Development Krakw Sp z o.o.
W dniu 1 lutego 2022 roku Spłka utworzyła spłk Dom Development Krakw sp. z o.o., z kapitałem zakładowym 5 tys. zł w
ktrej objła 100% udziałw pokrytych gotwką.
Celem powołania spłki Dom Development Krakw Sp. z o.o. jest koncentracja dzialalności deweloperskiej na rynku krakowskim
w jednym podmiocie gospodarczym. Już w pierwszym płroczu 2022 r. Spłka rozpoczła proces łączenia nabytych spłek
deweloperskich z Grupy BUMA oraz Grupy Sento ze spłką Dom Development Krakw Sp. z o.o.. Do dnia 31 grudnia 2022 r.
zakoczono proces połączenia spłek Buma Developemt 8 Sp. z o.o., Buma Development 20 Sp. z o.o., Buma Development 21
Sp. z o.o., Buma Development 22 Sp. z o.o., Buma Development Sp. z o.o. oraz Buma Management Sp. z o.o. (jako spłek
przejmowanych) ze spłką Dom Developement Krakw Sp. z o.o. (jako spłka przejmująca). Dom Development Krakw
Sp. z o.o. nabyła rwnież czść udziałw w Sento S.A. (co opisano poniżej). Do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania
finansowego aktywny jest proces łączenia pozostałch spłek Grupy Buma i Grupy Sento, nabytych przez Dom Development
S.A., ze spłką Dom Development Krakw Sp. z o.o.
Rozliczenie ostateczne ceny nabycia 77% akcji Sento S.A., objcie pozostałych 23% akcji Sento S.A. oraz dokapitalizowanie
spłki Sento S.A.
Rozliczenie ostateczne ceny nabycia 77% akcji Sento S.A.
W dniu 1 lipca 2021 r. Spłka nabyła od Reno Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie 77% akcji w Sento S.A. z siedzibą w Krakowie.
Spłka zapłaciła za ww. akcje wstpną cen sprzedaży w kwocie 35 379 tys. zł, obliczoną zgodnie z formułą zawartą w umowie
sprzedaży akcji.
W dniu 16 marca 2022 r. strony ww. transakcji podpisały aneks do umowy z dnia 1 lipca 2021 r., w ktrym potwierdziły, że cena
sprzedaży wynikjąca z ww. umowy jest ostateczna. Jednocześnie zarząd Spłki potwierdził, że wstpnie oszacowana wartość
godziwa aktyww netto przejtych 1 lipca 2021 r. i ujawniona w sprawozdaniu finansowym Spłki za okres dwunastu miesicy
zakoczony 31 grudnia 2021 r. pozostaje bez zmian i jest ostateczna.
Objcie pozostałych 23% akcji (udziałw niekontrolujących) Sento S.A.
W dniu 11 marca 2022 r. spłka Dom Development Krakw sp. z .o.o nabyła 2 014 949 akcji spłki Sento S.A. (co stanowiło 6,3%
akcji Sento S.A.) od akcjonariuszy mniejszościowych tej spłki za łączną cen 2 418 tys. zł.
W dniu 16 marca 2022 r. spłka Sento S.A. nabyła od spłki Reno sp. z o.o. 5 289 851 akcji własnych (co stanowiło 16,7% akcji
Sento S.A.) za cen 7 036 tys. zł. celem ich dobrowolnego umorzenia.
W wyniku powyższych transakcji Spłka stała si w sposb bezpośredni i pośredni właścicielem 100% kapitału akcyjnego
Sento S.A.